Чек-лист и технологии строительства каркасного дома

• Винтовые сваи подходят практически для любого типа грунта, кроме скального.
• Для определения нужной длины сваи необходимо делать пробное завинчивание не менее двух свай на участке.

Железобетонные сваи

• Для определения нужной длины и точного расчета несущей способности используется метод динамической (ударной) нагрузки: после небольшого погружения сваи проводится несколько последовательных ударов дизель-молотом с фиксацией положения сваи после каждого удара.

Чек-лист приемки работ

Необходимые инструменты: Нивелир, нивелирная рейка (линейка), измерительная лента 20-30м, план свайного поля на бумаге, ручка, маркер строительный.

• Соответствие проекту количество и диаметр свай.
• Проверить соосность всех свай находящихся по одной оси указанной в проекте. Сваи должны стоять в одну линию. Проверяется натягиванием бечевки между крайними в одном ряду сваями. Отклонение не более ⅓ от ширины материала обвязки. В случае более существенных отклонений по причине нахождения в грунте непроходимых препятствий (крупные камни и тд) принять меры для усиления фундамента в данном месте в индивидуальном порядке.
• Проверяем диагонали измерительной лентой. От центра до центра оголовков винтовых свай не более 8 мм.
• Определить и зафиксировать на бумажном носители то на какой высоте производится обрез винтовых свай в самой высокой части пятна застройки.
• В том случае, если сваи будут возвышаться над уровнем земли более чем на полметра, то в 90% случаев винтовым сваям понадобится металлическая обвязка для устранения бокового качания дома. В тоже время занижение уровня винтовых свай ниже 30 см возможно повлечет за собой отсыревание деревянных элементов дома от осадков.
• Установить нивелир и выставить уровни.
• Выставить уровень на линейке.
• Проверяем высоты каждой сваи при помощи нивелира и линейки. Замерили высоту сваи - фиксируем число напротив сваи на бумаге и маркером на оголовке сваи. Отклонения по высоте должно быть не более 5мм между самой высокой и низкой сваей.
• Проверить вертикальность смонтированных винтовых свай при помощи строительного уровня - поплавок не должен выходить пределы идентификации.
• Убедиться в том что полость всех винтовых свай заполнена сухой цементно-песчаной смесью.
• Убедиться в том, что оголовки винтовых свай качественно приварены к верху смонтированной и обрезанной в уровень винтовой сваи. Приварка оголовка к стволу сваи осуществляется 4 швами протяженностью 1-1,5 см. Приварка оголовка к стволу сваи сплошным/непрерывным швом запрещена.

• Руберойд в два слоя на оголовок сваи.
• Соединение обвязки «елочкой» по проекту.
• Соединение обвязки глухарями (минимум 3 шт.) к каждому оголовку.
• Стяжка обвязки производится болтами или гвоздями в шахматном порядке с двух сторон (от границ доски не менее 3 см, между гвоздями не более 25см.).
• Сетка от грызунов выпущена от границ обвязки на 30 см.
• Мембрана проклеена лентой Delta красного цвета (для внешних работ).

• Сборка силового каркаса производится на гвозди длиной не менее 90 мм по принципу:

- гвозди 90-100 мм на доску шириной 100 мм - 2 гвоздя, 150 мм - 3 гвоздя, 200 мм - 4 гвоздя;

- гвозди 120-150 мм в доску 100-150 мм - 2 гвоздя, 200 мм - 3 гвоздя.

• Проверить вертикальность стеновых стоек.
• Проверить расстояние стеновых стоек по основанию, на соответствие проекту.
• Проверить размеры оконных и дверных проемов на соответствие их проекту.
• Убедиться в том, что во всех прямоугольных помещениях все углы составляют 90 градусов.
• В каркасе все сбитые доски в единый пакет проложены джутом.
• В каркасе установлены все закладные, которые врезаются в стойке по типу хедеров, до утепления.

• Монтируем обрешетку в основание пакета из доски с шагом 40 см для опоры сетки от грызунов.
• Для защиты от грызунов мы монтируем сетку и поверх укладываем мембрану, проклеиваем швы, а далее делаем горизонтальную обвязку - основание под стеновые стойки каркаса дома.
• Выпуск сетки и мембраны должен быть 50 см.
• Проверить чтобы смонтированное цокольное перекрытие из двутавровых балок соответствовало чертежу, было закреплено к нижнему лежню стены и поперечная связь прикручена саморезами к верхней полке каждой двутавровой балки.

• Проверить выполнении обвязки в строгом соответствии с чертежом. Убедиться в должном креплении и перевязке между собой всех наружных и внутренних стен и перегородок.
• Вторая верхняя обвязка стен должна соединять две стыкующееся стены друг с другом. На месте соединения этих стен пробить вторую обвязку по 4 гвоздя в каждую соединяемую стену. Дальше доска сверху пробивается по всей длине «змейкой» с шагом в 300 мм.

• Проверить, чтобы смонтированное межэтажное перекрытие из двутавровых балок соответствовало чертежу, было закреплено к обвязке первого этажа и поперечная связь прикручена саморезами к верхней полке каждой двутавровой балки.

• Такой же контроль как над стенами первого этажа.

• Сборка стропильной системы в соответствии с чертежом стропильной системы.
• Шаг стропильных ног должен соответствовать проекту.
• Проверить геометрию всех скатов в соответствии с проектом. Особенно проверить равенство диагоналей у всех прямоугольных частей крыши.

• Убедиться в том, что поверх стропильных ног растянута и закреплена к стропильным ногам влаго-ветрозащитная супердиффузионная мембрана в горизонтальном направлении. Обязательно изучить инструкцию производителя мембраны.
• Убедиться в том, что нахлесты горизонтальных полотен составляют не меньше рекомендованных производителем мембраны
• Проклейка горизонтальных швов желательна клейкой лентой, но производителями мембраны не всегда обязательна. По договоренности с заказчиком.
• Убедиться в том, что на стропильные ноги смонтирован капельник и край мембраны приклеен к капельнику (сверху при помощи битумной клейкой ленты).
• Убедиться в том, что смонтирована контробрешетка формирующая вентилируемый зазор.
• Для дома в классическом стиле убедиться в том, что вентилируемый зазор с торца закрыт сеткой от птиц.
• Система снегозадержания прокручены надежными "глухарями не менее 70мм. Система снегозадержания смонтирована согласно инструкции от производителя.
• Убедиться в монтаже обрешетки в соответствии с инструкцией производителя кровельного материала.
• Убедиться в правильности монтажа кровельного материала в соответствии с инструкцией по монтажу кровельного материала.
• Убедиться в том, что все доборные элементы кровли установлены на свои места в соответствии с инструкцией производителя. Торцевой планки (ветровые), карнизные планки, коньковые планки.

• Для холодного чердака вентилируемый зазор не обязателен.
• Убедиться в том, что гидроизоляция предназначена для холодной кровли, прочитав инструкцию.
• Убедиться в том, что поверх стропильных ног растянута и закреплена к стропильным ногам гидроизоляция кровли.
• Все тоже самое, что и по утепленной крыше.
• ВАЖНО - из холодной крыши в дальнейшем делать утепленную без замены гидроизоляции на мембрану КАТЕГОРИЧЕСКИ нельзя. Придется разбирать кровельный материал. Если есть такая задумка - сразу ставьте мембрану, но учтите, что срок ее эксплуатации в условиях холодного чердака гораздо ниже, чем в условиях утепленной кровли.
• При наличии “холодного чердака” убедиться в том, что во фронтонах имеются вентиляционные окошки и гидроизоляция кровли в районе конька не имеет перехлест, то есть имеет свободную вентиляцию.

• Убедиться в том, что влаго-ветрозащитная супердиффузионная мембрана натянута снизу лаг цокольного перекрытия. Укладывать ее сверху лаг не рекомендуется.
• Мембрану необходимо закрепить снизу с помощью подшива доски 20/100 (обязательно с зазорами 100-150 мм между досками), либо оцинкованной сеткой от грызунов. Назначение данных мероприятий - поддержание утеплителя.

Наружные стены

• Убедиться в том, что мембрана закрывает весь утеплитель, закреплена на фасаде горизонтально с горизонтальными нахлестами не менее 15-20 см.
• Проклейка горизонтальных стыков рекомендована.
• Мембрана может быть заменена на ветрозащитные плиты МДВП (Изоплат, Белтермо и др.) В этом случае необходимо контролировать чтобы все стыки МДВП приходились на деревянные элементы каркаса, либо материал имел замок по типу «шип-паз».

• Перед установкой убедиться в том, что толщина профиля, формула стеклопакета, фурнитура у оконных конструкций соответствует комплектации, указанной в договоре.м.
• Лицевая часть окна должна быть в плоскости с внешней частью силового каркаса и донным профилем опираться на лежень оконного проема силового каркаса.
• После монтажа убедиться, что расстояния от изделия до краев проема одинаковое, а само окно установлено ровно по уровню и не имеет отклонений по горизонтальным и вертикальным осям.
• После монтажа убедиться в том, что открывающиеся и откидывающиеся створки выполнены в соответствии с техническим заданием и работоспособны. На все открывающиеся окна предусмотрены москитные сетки (при необходимости).
• После монтажа окон убедиться в том, что наружная пленка окна проклеена с влаго-ветрозащитной мембраной фасада.
• Внутри окно должно быть соединено лентой с пароизоляцией или рамой окна.

• Убедиться в том, что между наружной отделкой и влаго-ветрозащитной мембраной имеется вертикальный непрерывный от самого низа до самого верха вентилируемый зазор 45 мм.
• Убедиться в том, что вентилируемый зазор подоконного пространства имеет переход в вентилируемый зазор справа или слева от оконного проема.
• При наличии “холодного чердака” убедиться в том, что во фронтонах имеются вентиляционные окна.

Фасадные материалы заводского изготовления

• Убедиться в том, что внешняя отделка заводского изготовления монтируется в соответствии с инструкцией от производителя.
• Расстояние от земли до клик-фальца боковой стены не менее 10 см.

Деревянные фасады

• Расстояние между косым планкеном не более 2 мм.
• Стыки фасадных досок расположены в шахматном порядке и запилены под 45 градусов, торцы прокрашены.
• Переход с одной стены в другую с ровными запилами на углах.
• Деревянные элементы окрашены в два слоя с 3 сторон (фасад, торцы) до монтажа.
• Краска для фасада точно предназначена для наружных работ. Смотрите инструкцию производителя!
• Деревянные элементы окрашены в один слой после монтажа. Рекомендуется!
• Рекомендуем монтаж на скрытие крепления "змейка".

• Мембрана смонтирована внахлест согласно инструкции производителя с проклейкой стыков клейкой лентой предназначенной для наружных работ.
• Нет зазоров между утеплителем и лагами/всеми примыканиями.
• Нет чрезмерных замятий утеплителя.
• При укладке плитного утеплителя в несколько слоев д.б. перехлест, то есть стыки должны быть в разных местах.

• Нет зазоров между стойками и утеплителем.
• Нет зазоров между обвязкой (верхней/нижней) и утеплителем.
• Нет чрезмерных замятий утеплителя.
• При укладке плитного утеплителя в несколько слоев д.б. перехлест, то есть стыки должны быть в разных местах.

Утепление наклонной кровли

• Нет зазоров между стропилами и утеплителем(и всех примыканий).
• Нет чрезмерных замятий утеплителя.
• При укладке плитного утеплителя в несколько слоев д.б. перехлест, то есть стыки должны быть в разных местах.

Качественная пароизоляция это один из основных моментов напрямую влияющих на энергоэффективность и долговечность каркасного дома. Этому пункту нужно уделять особое внимание.

• Периметр дома смонтирован пароизоляцией С ВНУТРЕННЕЙ СТОРОНЫ ДОМА:
• Пароизоляция монтируется ТОЛЬКО с внутренней стороны. Снаружи дома монтировать пароизоляцию запрещено!
• Проверить нахлест пароизоляции друг на друга (должен быть 15-20 см. инструкцию производителя).
• Проклеены клейкой лентой все горизонтальные и вертикальные стыки пароизоляции, а тек же лаги межэтажных перекрытий, которые примыкают к внешним стенам.
• В парной использовать специальные жароустойчивые металлизированные пароизоляции и ленты для проклейки швов.
• Пароизоляционная пленка оконных конструкций и дверей проклеена с пароизоляцией стен.
• Пароизоляция наружных стен в области межэтажного перекрытия смонтирована в соответствии с инструкцией.
• Все механические повреждения и отверстия в пароизоляции проклеены клейкой лентой.

• Каркасы стен, перегородок и межэтажного перекрытия заполнены утеплителем, обладающим звукоизолирующими свойствами. Обычно производитель к названию такого утеплителя добавляет слово - акустик
• Каркасы стен, перегородок и межэтажного перекрытия с обеих сторон должны быть закрыты пленкой любого качества или крафт бумагой для предотвращения попадания частиц утеплителя во внутрь жилого помещения.
• Пароизоляция внутренних стен, перегородок и межэтажных перекрытий не требуется. Исключением является только помещения бани-сауны.
• Проклейка стыков желательна, но не обязательна. Исключением является только помещения бани-сауны.

• Зазоры между досками покрытия допускаются только в отдельных местах не более 1 мм.
• Стыки торцов досок покрытия, торцов с боковыми кромками досок и стыки боковых кромок смежных досок без шпунтового соединения между ними (например, в дверных проемах) следует располагать на лагах и выполнять с тщательной подгонкой по прямой линии, не допуская образования щелей. Каждую из смежных досок, опирающихся на общую лагу, следует прибивать к этой лаге.

• Дерево является живым материалом, который может изменяться в процессе эксплуатации. Это может проявляться в виде усыхания, растрескивания из-за потери и набора влаги.
• Выделение смол - это еще одна особенность деревянных материалов, которая может проявляться в виде появления пятен или изменения цвета древесины.
• Естественная поверхность доски имеет разную степень впитываемости лакокрасочных и масленых покрытий, поэтому при окраске одинаковыми лакокрасочными или маслеными покрытиями одного цвета возможны разные оттенки поверхности древесины, что не является дефектом материала или дефектом окраски и не является гарантийным случаем.
• В силу того, что естественный (природный) цвет древесины и естественный (природный) рисунок годовых колец не нормируется по каким либо параметрам он может быть разным.

Важно понимать, что эти особенности являются частью природы деревянных материалов и их нельзя полностью исключить. Однако, мы гарантируем правильный выбор древесины, ее обработку и установку, что обеспечит долговечность и красоту материалов из дерева.