Как правильно строить каркасный дом?

• Если нет участка и предстоит покупка, необходимо выяснить все подводные камни: есть ли платные дороги по поселку? Есть ли ограничения ввозимого/вывозимого груза? Стоимость коммунальных платежей. Условия и возможность оформления инженерных сетей. А также исследовать: градостроительные ограничения, противопожарные разрывы и санитарно-бытовые отступы.
• Проверить соответствие отметок границ участка кадастровому паспорту.
• Необходимо уточнить у администрации, какие отступы соблюсти от границ с соседом и от дороги, получить соответствующий документ.
• При необходимости удаления деревьев на участке строительства выяснить возможность и цену порубочного билета.

• Сухая строганная доска 12% влажности, высушенная в специальных камерах, что исключает появление грибков, гниение, деформацию.
• Заводское изготовления домокомплектов с высоким качеством, точностью размеров и хорошими геометрическими параметрами дома.
• Элементы каркаса обработаны огнебиозащитными составами.

• Винтовые сваи подходят практически для любого типа грунта, кроме скального.
• Сваи следует вкручивать до упора лопастей в твердые грунты.
• Для определения нужной длины сваи необходимо делать пробное завинчивание не менее двух свай на участке.

Железобетонные сваи

• Железобетонные сваи имеют большую несущую способность.
• Для определения нужной длины и точного расчета несущей способности используется метод динамической (ударной) нагрузки: после небольшого погружения сваи проводится несколько последовательных ударов дизель-молотом с фиксацией положения сваи после каждого удара.

Чек лист приемки работ

Необходимые инструменты: Нивелир, нивелирная рейка (линейка), измерительная лента 20-30м, план свайного поля на бумаге, ручка, маркер строительный.

• Количество свай должно соответствовать проекту.
• Расстояние между каждой каждой сваей также должно соответствовать проекту.
• Проверить диагонали измерительной лентой. Проверку осуществлять измерительной лентой от центра до центра оголовков винтовых свай. Отклонения не более 8 мм.
• С помощью строительной нити (шнурки) проверить соосность свай.
• Установить нивелир и выставить уровни.
• Выставить уровень на линейке.
• Берем распечатанную схему свайного поля.
• Проверить высоты каждой сваи при помощи нивелира и линейки. Замерили высоту сваи - фиксируем число напротив сваи на бумаге и маркером на оголовке сваи. Отклонения по высоте не более 5мм между самой высокой и низкой сваей.

• Руберойд в два слоя на оголовок сваи.
• Соединение обвязки «елочкой» по проекту.
• Соединение обвязки глухарями (минимум 3 шт.) к каждому оголовку.
• Стяжка обвязки болтами или гвоздями в шахматном порядке с двух сторон (от границ доски не менее 3 см, между гвоздями не более 25см.).
• Сетка от грызунов подшита бруском с внутренней части обвязки с шагом не более 60 см.
• Сетка от грызунов выпущена от границ обвязки на 25 см.
• Мембрана проклеена лентой Delta красного цвета (для внешних работ).

• Проверить вертикальность стеновых стоек.
• Проверить расстояние стеновых стоек на соответствие проекту.
• Проверить размеры оконных и дверных проемов на соответствие их проекту.
• Убедиться в том, что во всех прямоугольных помещениях все углы составляют 90 градусов.
• В каркасе все примыкания из доски прокладываются джутом.
• В каркасе установлены все закладные, которые врезаются в стойке по типу хедеров, до момента утепления.

• Проверить чтобы смонтированное цокольное перекрытие из двутавровых балок соответствовало чертежу, было закреплено к нижнему лежню стены и поперечная связь прикручена саморезами к верхней полке каждой двутавровой балки.
• Для защиты от грызунов мы монтируем сетку с шириной ячейки до 10х10 мм на обвязку из пакета доски, поверх укладываем мембрану, проклеиваем швы, а далее делаем горизонтальную обвязку - основание под стеновые стойки каркаса дома. Выпуск сетки должен быть не менее 20 см.

• Проверить выполнении обвязки в строгом соответствии с чертежом. Убедиться в должном креплении и перевязке между собой всех наружных и внутренних стен и перегородок.
• Вторая верхняя обвязка стен должна соединять две стыкующееся стены друг с другом. На месте соединения этих стен пробить вторую обвязку по 4 гвоздя в каждую соединяемую стену. Дальше доска сверху пробивается по всей длине «змейкой» с шагом в 300 мм.

• Проверить, чтобы смонтированное межэтажное перекрытие из двутавровых балок соответствовало чертежу, было закреплено к обвязке первого этажа и поперечная связь прикручена саморезами к верхней полке каждой двутавровой балки.

• Такой же контроль как над стенами первого этажа.

• Сборка стропильной системы в соответствии с чертежом стропильной системы.
• Шаг стропильных ног должен соответствовать проекту (по формату утеплителя)
• Проверить геометрию всех скатов в соответствии с проектом. Особенно проверить равенство диагоналей у всех прямоугольных частей крыши.

• Рекомендована для всех элементов силового каркаса для более длительного сопротивления и устойчивости в случае возникновения пожара. Подпиленные элементы двутавровой балки обработаны огнебиозащитным составом.

• Огне и биозащита могут объединяться в одно средство. Для улучшения огнезащиты силового каркаса рекомендовано использовать строганную доску.

• Убедиться в том, что поверх стропильных ног растянута и закреплена к стропильным ногам влаго-ветрозащитная супердиффузионная мембрана в горизонтальном направлении. Обязательно изучить инструкцию производителя мембраны.
• Убедиться в том, что нахлесты горизонтальных полотен составляют не меньше рекомендованных производителем мембраны
• Проклейка горизонтальных швов желательна клейкой лентой, но производителями мембраны не всегда обязательна. По договоренности с заказчиком.
• Убедиться в том, что на стропильные ноги смонтирован капельник и край мембраны приклеен к капельнику (сверху при помощи битумной клейкой ленты).
• Убедиться в том, что смонтирована контробрешетка формирующая вентилируемый зазор.
• (для дома в классическом стиле) Убедиться в том, что вентилируемый зазор с торца закрыт сеткой от птиц.
• На тех скатах крыши где сход снега может оказывать негативные последствия для здоровья людей, целостности заборов, автомобилей и других построек, должны быть установлены системы снегозадержания. Под снегозадержание в обрешетке должны предусматриваться закладные детали в соответствии с инструкцией производителя снегозадержания
• Убедиться в монтаже обрешетки в соответствии с инструкцией производителя кровельного материала.
• Убедиться в правильности монтажа кровельного материала в соответствии с инструкцией по монтажу кровельного материала.
• Убедиться в том, что все доборные элементы кровли установлены на свои места в соответствии с инструкцией производителя. Торцевый планки (ветровые), карнизные планки, коньковые планки.

• Для холодного чердака вентилируемый зазор не обязателен.
• Убедиться в том, что гидроизоляция предназначена для холодной кровли, прочитав инструкцию.
• Убедиться в том, что поверх стропильных ног растянута и закреплена к стропильным ногам гидроизоляция кровли.
• Все тоже самое, что и по утепленной крыше.
• ВАЖНО - из холодной крыши в дальнейшем делать утепленную без замены гидроизоляции на мембрану КАТЕГОРИЧЕСКИ нельзя. Придется разбирать кровельный материал. Если есть такая задумка - сразу ставьте мембрану, но учтите, что срок ее эксплуатации в условиях холодного чердака гораздо ниже, чем в условиях утепленной кровли.
• При наличии “холодного чердака” убедиться в том, что во фронтонах имеются вентиляционные окошки и гидроизоляция кровли в районе конька не имеет перехлест, то есть имеет свободную вентиляцию.

• Убедиться в том, что влаго-ветрозащитная супердиффузионная мембрана натянута снизу лаг цокольного перекрытия. Укладывать ее сверху лаг не рекомендуется.
• Мембрану необходимо закрепить снизу с помощью подшива доски 20/100 (обязательно с зазорами 100-150 мм между досками), либо оцинкованной сеткой от грызунов. Назначение данных мероприятий - поддержание утеплителя.

Наружные стены

• Убедиться в том, что мембрана закрывает весь утеплитель, закреплена на фасаде горизонтально с горизонтальными нахлестами не менее 15-20 см.
• Проклейка горизонтальных стыков рекомендована.
• Мембрана может быть заменена на ветрозащитные плиты МДВП (Изоплат, Белтермо и др.) В этом случае необходимо контролировать чтобы все стыки МДВП приходились на деревянные элементы каркаса, либо материал имел замок по типу «шип-паз».

• Перед установкой убедиться в том, что толщина профиля, формула стеклопакета, фурнитура у оконных конструкций соответствует комплектации, указанной в договоре.м.
• Лицевая часть окна должна быть в плоскости с внешней частью силового каркаса и донным профилем опираться на лежень оконного проема силового каркаса.
• Минимальные расстояния между крепежными элементами не должны превышать:

- для оконных коробок из древесины - 800 мм;

- для коробок из алюминиевых сплавов и профилей ПВХ белого цвета - 700 мм;

- для коробок из цветных профилей ПВХ - 600 мм.

• После монтажа убедиться, что расстояния от изделия до краев проема одинаковое, а само окно установлено ровно по уровню и не имеет отклонений по горизонтальным и вертикальным осям.
• После монтажа убедиться в том, что открывающиеся и откидывающиеся створки выполнены в соответствии с техническим заданием и работоспособны. На все открывающиеся окна предусмотрены москитные сетки (при необходимости).
• После монтажа окон убедиться в том, что наружная пленка окна проклеена с влаго-ветрозащитной мембраной фасада.
• Внутри окно должно быть соединено лентой с пароизоляцией или рамой окна.
• Монтажная пена не должна выходить за рамки изделия.

• Убедиться в том, что между наружной отделкой и влаго-ветрозащитной мембраной имеется вертикальный непрерывный от самого низа до самого верха вентилируемый зазор: для одноэтажных домов не менее 25 мм, для двухэтажных домов не менее 50 мм.
• Убедиться в том, что вентилируемый зазор подоконного пространства имеет переход в вентилируемый зазор справа или слева от оконного проема
• При наличии “холодного чердака” убедиться в том, что во фронтонах имеются вентиляционные окна.

Фасадные материалы заводского изготовления

• Убедиться в том, что внешняя отделка заводского изготовления монтируется в соответствии с инструкцией от производителя.
• Расстояние от земли до клик-фальца боковой стены не менее 10 см.

Деревянные фасады

• Расстояние между косым планкеном 3 мм.
• Стыки фасадных досок расположены в шахматном порядке и запилены под 45 градусов, торцы прокрашены.
• Переход с одной стены в другую с ровными запилами на углах.
• Деревянные элементы окрашены в два слоя с 3 сторон (фасад, торцы) до монтажа.
• Краска для фасада точно предназначена для наружных работ. Смотрите инструкцию производителя!
• Деревянные элементы окрашены в один слой после монтажа. Рекомендуется!

• По деревянным лагам. Убедиться в наличии с наружной стороны перекрытия смонтированной внахлест влаго-ветрозащитной мембраны. Рекомендовано стыки проклеивать клейкой лентой.
• Снаружи мембраны должна быть обрешетка поддерживающая утеплитель и оцинкованную сетку с ячейкой до 9х9 мм.
• Проверить качественную укладку теплоизоляционного материала. Не должно быть зазоров между лагами и утеплителем.
• Убедиться в том, что нет чрезмерных замятий утеплителя.
• При укладке плитного утеплителя в несколько слоев убедиться в их перехлесте, то есть стыки должны быть в разных местах.

• Проверить качественную укладку теплоизоляционного материала. Не должно быть зазоров между стойками и утеплителем.
• Убедиться в том, что нет чрезмерных замятий утеплителя.

Утепление наклонной кровли

• Проверить качественную укладку теплоизоляционного материала. Не должно быть зазоров между стропилами и утеплителем.
• Убедиться в том, что нет чрезмерных замятий утеплителя.

Утепление чердачного перекрытия или плоской кровли

• Проверить качественную укладку теплоизоляционного материала. Не должно быть зазоров между стропилами и утеплителем.
• Убедиться в том, что нет чрезмерных замятий утеплителя.

Качественная пароизоляция это один из основных моментов напрямую влияющих на энергоэффективность и долговечность каркасного дома. Этому пункту нужно уделять особое внимание.

• Убедиться в том, что на весь внешний периметр дома смонтирована пароизоляция С ВНУТРЕННЕЙ СТОРОНЫ ДОМА:

- цокольное перекрытие,

- все наружные стены

- наклонная часть утепленной кровли

- чердачное перекрытие.

• Пароизоляция монтируется ТОЛЬКО с внутренней стороны. Снаружи дома монтировать пароизоляцию запрещено!
• Проверить нахлест пароизоляции друг на друга (должен быть 10-20 см.).
• Все горизонтальные и вертикальные стыки пароизоляции должны быть проклеены клейкой лентой.
• Проклейка стыков пароизоляции в “мокрых” помещениях производится лентой красного цвета DELTA multiband. В остальных помещениях - зеленого цвета DELTA insideband.
• Проклеены красной клейкой лентой все лаги, которые примыкают к внешним стенам.
• В парной использовать специальные жароустойчивые металлизированные ленты для проклейки швов.
• Убедиться в том, что пароизоляционная пленка оконных конструкций и дверей проклеена с пароизоляцией стен.
• Проверить что пароизоляция наружных стен в области межэтажного перекрытия смонтирована в соответствии с инструкцией.
• Убедиться в том, что все механические повреждения и отверстия в пароизоляции проклеены клейкой лентой.

• Убедиться в том, что каркасы стен, перегородок и межэтажного перекрытия заполнены утеплителем, обладающим звукоизолирующими свойствами. Обычно производитель к названию такого утеплителя добавляет слово - акустик
• Каркасы стен, перегородок и межэтажного перекрытия с обеих сторон должны быть закрыты пленкой любого качества или крафт бумагой для предотвращения попадания частиц утеплителя во внутрь жилого помещения.
• Пароизоляция внутренних стен, перегородок и межэтажных перекрытий не требуется. Исключением является только помещения бани-сауны.
• Проклейка стыков желательна, но не обязательна. Исключением является только помещения бани-сауны.

• Укладка досок дощатого покрытия должна производиться в один слой, непосредственно по лагам, перпендикулярно им. Доски покрытия следует соединять между собой боковыми кромками в шпунт и сплачивать. Уменьшение ширины покрытия при сплачивании должно быть не менее 0,5 %. Зазоры между досками покрытия допускаются только в отдельных местах не более 1 мм.

• Каждая доска дощатого покрытия должна быть прибита к лаге гвоздями длиной в 2-2,5 раза больше толщины доски. Гвозди следует забивать в пласт досок наклонно с втапливанием шляпок. Ряды гвоздей вдоль лаг должны быть прямолинейными.

• Стыки торцов досок покрытия, торцов с боковыми кромками досок и стыки боковых кромок смежных досок без шпунтового соединения между ними (например, в дверных проемах) следует располагать на лагах и выполнять с тщательной подгонкой по прямой линии, не допуская образования щелей. Каждую из смежных досок, опирающихся на общую лагу, следует прибивать к этой лаге.

!Из-за разной толщины отделки стен допускается безопорное свисание торцов половой доски у стен до 5 см